{"id":109866,"date":"2019-09-11T15:46:39","date_gmt":"2019-09-11T13:46:39","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/2019\/09\/11\/el-tribunal-supremo-frena-los-desahucios-con-menos-de-un-ano-de-impago\/"},"modified":"2019-09-11T15:46:39","modified_gmt":"2019-09-11T13:46:39","slug":"el-tribunal-supremo-frena-los-desahucios-con-menos-de-un-ano-de-impago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=109866","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo frena los desahucios con menos de un a\u00f1o de impago"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha instado este mi\u00e9rcoles a aplicar la ley de Contratos del Cr\u00e9dito Inmobiliario, m\u00e1s conocida como ley hipotecaria, para determinar la nulidad de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado de un pr\u00e9stamo, lo que en la pr\u00e1ctica impedir\u00e1 desahucios con menos de doce cuotas impagadas. La ley hipotecaria, que entr\u00f3 en vigor en junio de este a\u00f1o, prev\u00e9, entre otras medidas, que el banco solo podr\u00e1 comenzar el procedimiento de desahucio si hay doce cuotas impagadas o el 3% del capital de la hipoteca en la primera mitad de la vida del pr\u00e9stamo, o bien 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad del mismo. El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) declar\u00f3 en marzo de este a\u00f1o que las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado de pr\u00e9stamos hipotecarios \u00abdeclaradas abusivas\u00bb pod\u00edan ser sustituidas a menos que el consumidor se expusiera a consecuencias que le sean \u00abespecialmente perjudiciales\u00bb. No obstante, ello dejaba abierta la puerta a que sean los jueces nacionales los que adopten la decisi\u00f3n sobre si el contrato puede subsistir una vez anulada la cl\u00e1usula. Pero ahora el Supremo, en una sentencia fechada hoy por el Pleno de la Sala de lo Civil, sin desatender el criterio del TJUE, establece por unanimidad que se aplique la ley que regula los cr\u00e9ditos inmobiliarios, considerada m\u00e1s beneficiosa para el consumidor. El tribunal europeo se opon\u00eda a que una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado de un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario declarada abusiva \u00absea conservada parcialmente mediante la supresi\u00f3n de los elementos que la hacen abusiva, cuando tal supresi\u00f3n equivalga a modificar el contenido de dicha cl\u00e1usula afectando a su esencia\u00bb. Seg\u00fan el criterio del TJUE, se\u00f1ala el Supremo, un contrato hipotecario no puede subsistir sin la correspondiente garant\u00eda, es decir, el inmueble, por lo que en caso de suprimirse la cl\u00e1usula que sustenta dicha garant\u00eda el contrato ser\u00eda nulo. Pero ello supone para el cliente consecuencias no deseadas, como la obligaci\u00f3n de devolver la totalidad del saldo vivo del pr\u00e9stamo y la p\u00e9rdida de las ventajas fiscales legalmente previstas para la ejecuci\u00f3n hipotecaria Por lo que respecta a las ejecuciones hipotecarias en curso, el Supremo entiende que aquellos en los que el pr\u00e9stamo expir\u00f3 antes de la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2013 deber\u00edan ser sobrese\u00eddos. En cuanto a los pr\u00e9stamos vencidos despu\u00e9s de esa fecha, deber\u00e1n tenerse en cuenta los criterios de la ley de cr\u00e9dito inmobiliario aprobada este a\u00f1o. El TJUE se ocup\u00f3 de esta cuesti\u00f3n despu\u00e9s de que el Supremo elevara a la corte europea en 2017 una cuesti\u00f3n prejudicial para que determinara si la nulidad de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado imped\u00eda a un juez espa\u00f1ol mantener abierto el procedimiento hipotecario, es decir, sobreseerlo o no.
\nVia: El Tribunal Supremo frena los desahucios con menos de un a\u00f1o de impago<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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