{"id":112661,"date":"2019-10-01T01:32:30","date_gmt":"2019-09-30T23:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/2019\/10\/01\/las-ciudades-que-tienen-un-mayor-riesgo-de-burbuja-inmobiliaria-en-todo-el-mundo\/"},"modified":"2019-10-01T01:32:30","modified_gmt":"2019-09-30T23:32:30","slug":"las-ciudades-que-tienen-un-mayor-riesgo-de-burbuja-inmobiliaria-en-todo-el-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=112661","title":{"rendered":"Las ciudades que tienen un mayor riesgo de burbuja inmobiliaria en todo el mundo"},"content":{"rendered":"

En tiempos de abundancia de liquidez y escasez de rentabilidad, el \u00abladrillo\u00bb sigue siendo el clavo ardiendo para muchos inversores. Tanto es as\u00ed que ya hay muchas ciudades con riesgo alto de burbuja inmobiliaria. Seg\u00fan el \u00edndice anual sobre el sector inmobiliario publicado por UBS Global Real Estate Bubble, que analiza los precios de los inmuebles residenciales de 24 grandes ciudades de todo el mundo, ciudades como M\u00fanich, Toronto, Hong Kong y \u00c1msterdam presentan el mayor riesgo. El informe tambi\u00e9n apunta a la eurozona como regi\u00f3n en la que m\u00e1s se han disparado los desequilibrios. Madrid se incluye por primera vez en el estudio y concluye que los precios de la vivienda en la capital han aumentado un 30% desde 2012, pero siguen en torno a un 25% por debajo del m\u00e1ximo de 2007. Madrid \u00abse est\u00e1 beneficiando de unas buenas condiciones de financiaci\u00f3n tras un largo periodo de reducci\u00f3n del endeudamiento\u00bb y la actividad de construcci\u00f3n se ha acelerado. \u00abAunque prevemos que los precios sigan subiendo, la oferta adicional y un crecimiento moderado de los ingresos limitan las perspectivas de incremento de los precios y los alquileres. El tiempo que necesitar\u00eda en promedio un empleado cualificado del sector de servicios para comprar un apartamento de tama\u00f1o mediano cerca del centro de la ciudad ya ha aumentado a seis a\u00f1os 175, han indicado en este estudio. As\u00ed, en los \u00faltimos cuatro trimestres, los desequilibrios se han disparado especialmente en la zona euro: Fr\u00e1ncfort y Par\u00eds son las dos ciudades m\u00e1s destacadas que se suman a las que tienen riesgo de burbuja con respecto al a\u00f1o pasado. En cambio, las valoraciones de Vancouver, San Francisco, Estocolmo y S\u00eddney han registrado fuertes ca\u00eddas. El mercado inmobiliario de Londres se ha enfriado \u00abconsiderablemente\u00bb ya que el centro financiero \u00abha dejado de estar en riesgo de una burbuja por primera vez en cuatro a\u00f1os\u00bb. Por otra parte, las puntuaciones del \u00edndice para Nueva York y Los \u00c1ngeles son \u00abalgo m\u00e1s bajas\u00bb que hace un a\u00f1o, mientras que Tokio y Singapur se mantienen \u00abpr\u00e1cticamente sin cambios\u00bb. El director de inversiones de UBS Global Wealth Management, Mark Haefele, ha se\u00f1alado que a escala mundial, \u00abla incertidumbre econ\u00f3mica est\u00e1 m\u00e1s que compensando el efecto de las ca\u00eddas de los tipos de inter\u00e9s sobre la demanda de viviendas urbanas\u00bb. No obstante, cree que en algunas partes de la zona euro, \u00ablos bajos tipos han seguido contribuyendo a impulsar las valoraciones inmobiliarias hacia un riesgo de burbuja\u00bb. \u00abEn promedio, en las ciudades analizadas, los incrementos de precios ajustados por la inflaci\u00f3n se han pr\u00e1cticamente estancado en los \u00faltimos cuatro trimestres\u00bb, ha sostenido. Por su parte, Claudio Saputelli, responsable del mercado inmobiliario de UBS Global Wealth Management, ha indicado que el \u00abdesplome\u00bb de los tipos de inter\u00e9s en todo el mundo \u00abno rescatar\u00e1 los mercados de la vivienda\u00bb. \u00abLos tipos hipotecarios ya no son el principal obst\u00e1culo para quienes desean comprar una vivienda en muchas ciudades. Muchas familias simplemente no disponen de los fondos necesarios para cumplir los criterios de financiaci\u00f3n de los bancos, lo que consideramos que presenta uno de los principales riesgos para los valores de los inmuebles en los centros urbanos\u00bb, ha agregado. En esta l\u00ednea, Matthias Holzhey, autor principal del estudio y responsable de Inversiones Inmobiliarias Suizas de UBS Global Wealth Management, ha avisado de que los inversores tendr\u00edan que seguir siendo \u00abprudentes\u00bb con respecto a los mercados de la vivienda que est\u00e1n \u00aben riesgo de burbuja\u00bb. Ibiza, la ciudad m\u00e1s cara Por otro lado, de los datos de Fomento sobre el valor tasado de la vivienda libre en los municipios mayores de 25.000 habitantes se extrae que Ibiza es la ciudad espa\u00f1ola con el metro cuadrado m\u00e1s caro al alcanzar los 3.708,8 euros. Le siguen San Cugat del Vall\u00e8s (3.438 euros\/m2); Barcelona (3.417,3 euros\/m2); Palma de Mallorca (2.096,5 euros\/m2); Castelldefels (3.087 euros\/m2); Madrid (3.223 euros\/m2); Majadahonda (3.030 euros\/m2); Pozuelo de Alarc\u00f3n (3.186,2 euros\/m2); Getxo (2.962,1 euuros\/m2); Tres Cantos (2.540,8 euros\/m2); Bilbao (2.433,2 euros\/m2), entre otros. De los boletines del ministerio tambi\u00e9n se desprende que el precio medio de la vivienda libre durante el segundo trimestre del a\u00f1o moder\u00f3 su crecimiento al 3,1% en tasa interanual, hasta los 1.637,4 euros por metro cuadrado, el mayor importe que se registra desde los tres primeros meses de 2012, cuando super\u00f3 los 1.649 euros. Pese a este incremento, el precio medio de la vivienda ha suavizado su alza con respecto al primer trimestre del a\u00f1o, cuando se encareci\u00f3 un 4,4% frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Ministerio de Fomento. Seg\u00fan la serie hist\u00f3rica de esta estad\u00edstica, el valor medio por metro cuadrado durante el segundo trimestre del a\u00f1o fue un 22% inferior al m\u00e1ximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en pleno bum del sector inmobiliario, con 2.101 euros. Por su parte, desde el valor m\u00ednimo durante la crisis, alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 12,4%.
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