{"id":157210,"date":"2020-08-20T01:53:33","date_gmt":"2020-08-19T23:53:33","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/2020\/08\/20\/cinco-claves-sobre-la-subrogacion-hipotecaria-poscoronavirus\/"},"modified":"2020-08-20T01:53:33","modified_gmt":"2020-08-19T23:53:33","slug":"cinco-claves-sobre-la-subrogacion-hipotecaria-poscoronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=157210","title":{"rendered":"Cinco claves sobre la subrogaci\u00f3n hipotecaria poscoronavirus"},"content":{"rendered":"

La subrogaci\u00f3n hipotecaria consiste en cambiar, bien el titular del pr\u00e9stamo, bien el acreedor del mismo, siendo m\u00e1s com\u00fan la segunda opci\u00f3n, ya que el principal objetivo de este tr\u00e1mite en mejorar las condiciones de la hipoteca suscrita. Con la irrupci\u00f3n de la pandemia, las solicitudes para realizar una operaci\u00f3n financiera de este tipo est\u00e1n aumentando, tal y como afirman los expertos. En un contexto laboral de incertidumbre, los clientes buscan ofertas en las entidades bancarias que supongan mayores ventajas. Desde pisos.com, analizan las principales tendencias respecto a la subrogaci\u00f3n hipotecaria en tiempos de la Covid-19: 1 Primeros a\u00f1os \u2013 Echar un vistazo al mercado actual de hipotecas no supone un gran esfuerzo gracias a la cantidad de comparadores online que existen actualmente. Del mismo modo que cambiamos de compa\u00f1\u00eda telef\u00f3nica o de seguro de coche, el cambio de hipoteca tiende a normalizarse con el tiempo. El ahorro puede ser bastante importante, pero si hay algo que recomiendan los especialistas es realizar la subrogaci\u00f3n durante los primeros a\u00f1os del pr\u00e9stamo hipotecario, dado que es en este periodo donde se concentra el pago mayores intereses. 2 Diferencial alto \u2013 Las hipotecas variables suelen estar referenciadas al Eur\u00edbor, el \u00edndice de referencia m\u00e1s extendido. A este \u00edndice oficial se le suma un diferencial, un porcentaje fijo que es establecido por cada banco. Hoy en d\u00eda es posible encontrar hipotecas con un diferencial por debajo del 1% siempre que se cumplan determinados requisitos. Se trata de una gran oportunidad para clientes que firmaron hipotecas entre finales de 2011 y a lo largo de 2012, cuando el diferencial podr\u00eda llegar al 4%. 3 Efecto pandemia \u2013 Seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, las hipotecas sobre viviendas en mayo cayeron un -27,6%, en abril un -18,4% y en marzo un -14,6%. Las restricciones impuestas durante el estado de alarma paralizaron las visitas a viviendas en venta. Adem\u00e1s, las firmas ante notario, as\u00ed como las inscripciones registrales se limitaron a las transmisiones urgentes. Sin embargo, seg\u00fan el comparador bancario iAhorro, las b\u00fasquedas sobre subrogaciones aumentaron un 28% interanual en el quinto mes del a\u00f1o. 4 Negocio redondo \u2013 Los m\u00e1rgenes de beneficio de los bancos, en un escenario de tipos de inter\u00e9s bajos, es muy reducido. Es por ello que las ofertas hipotecarias agresivas para nuevos clientes tienen poco recorrido. Por el contrario, la subrogaci\u00f3n se dibuja como un negocio capaz de hacer aumentar la cuota de mercado de las entidades, puesto que es una forma magn\u00edfica de captar clientes con un perfil de buen pagado y reforzar su competitividad frente al resto de bancos. 5 Proceso sencillo \u2013 Para acogerse a la subrogaci\u00f3n hay que pasar por una serie de tr\u00e1mites, pero el proceso no es tan largo y tedioso como el de conseguir una hipoteca de primeras. Obviamente, el banco requerir\u00e1 al cliente determinada documentaci\u00f3n, tanto referida al \u00e1mbito laboral como crediticio, pero este proceso se resuelve de una forma m\u00e1s r\u00e1pida. Antes de dar el paso, es fundamental realizar un buen an\u00e1lisis de las ofertas y hacer n\u00fameros para averiguar si realmente compensa.
\nVia: Cinco claves sobre la subrogaci\u00f3n hipotecaria poscoronavirus<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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