{"id":21791,"date":"1970-01-01T01:00:00","date_gmt":"1970-01-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/1970\/01\/01\/el-fondo-activum-compra-suelo-para-hacer-mil-viviendas-en-sevilla-este\/"},"modified":"1970-01-01T01:00:00","modified_gmt":"1970-01-01T00:00:00","slug":"el-fondo-activum-compra-suelo-para-hacer-mil-viviendas-en-sevilla-este","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=21791","title":{"rendered":"El fondo Activum compra suelo para hacer mil viviendas en Sevilla Este"},"content":{"rendered":"

Una nueva operaci\u00f3n inmobiliaria constata el inter\u00e9s de los fondos de inversi\u00f3n por acometer grandes proyectos residenciales en las \u00e1reas perif\u00e9ricas de Sevilla, lo que marca ya n\u00edtidamente una nueva etapa para este sector en la capital andaluza. El grupo alem\u00e1n Activum (que en los \u00faltimos dos a\u00f1os ha realizado una buena parte de sus inversiones en Madrid) acaba de sellar la adquisici\u00f3n de 19 parcelas en Sevilla Este que, hasta ahora, estaban en manos de Building Center (la filial inmobiliaria de CaixaBank). Este suelo se encuentra situado en la avenida de las Ciencias y las calles Soledades, Homero, Argos y Laertes, en una zona cercana al Palacio de Congresos y Exposiciones (Fibes), y pueden acoger m\u00e1s de mil viviendas, junto a otros desarrollos terciarios y comerciales. Se trata, de hecho, de la segunda gran operaci\u00f3n que se ha firmado en este \u00e1rea de la ciudad en los \u00faltimos meses, ya que la inmobiliaria V\u00eda C\u00e9lere, controlada mayoritariamente por el fondo V\u00e4rde Partners, se hizo en septiembre con otra gran bolsa de viviendas junto al parque de ocio Aqu\u00f3polis, que en este caso pertenec\u00eda a BBVA, y que puede albergar m\u00e1s de 1.700 pisos. Tanto en el caso de los solares de Activum AGcomo en los de V\u00eda Celere, son activos que en su origen pertenecieron a la inmobiliaria Osuna, que se desprendi\u00f3 de ellos dentro del proceso de refinanciaci\u00f3n de su deuda bancaria. El grupo Activum ya ha iniciado las gestiones para comenzar la edificaci\u00f3n de esta zona y ha comenzado as\u00ed a solicitar las licencias en la Gerencia de Urbanismo, seg\u00fan ha podido saber ABC. Construcci\u00f3n inminente La compra de estos solares exige el compromiso de Activum de comenzar la edificaci\u00f3n de los mismos cuanto antes. Esto se debe a la propia historia de estas parcelas. Hace ahora una d\u00e9cada, la Gerencia de Urbanismo concedi\u00f3 un plazo de ocho a\u00f1os a Inmobiliaria Osuna para iniciar la construcci\u00f3n de estos proyectos residenciales. Sin embargo, con el derrumbe del ladrillo, los terrenos acabaron en manos de CaixaBank, que ha agotado el plazo marcado entonces por el Ayuntamiento. Esto ha hecho que las parcelas acaben inscritas en el Registro de Solares del consistorio hispalense y que el Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla incoara, a fines de 2015, un expediente para su venta forzosa mediante procedimiento abierto. Por todo ello, los plazos para iniciar la edificaci\u00f3n est\u00e1n pr\u00e1cticamente vencidos, aunque el Ayuntamiento ha dado una moratoria de un a\u00f1o para los solares que se encuentran en situaciones parecidas, para dar as\u00ed un margen a los nuevos promotores a organizar los nuevos proyectos de construcci\u00f3n. Los suelos residenciales que ha comprado Activum, con calificaci\u00f3n de \u00aburbano consolidado\u00bb, suman m\u00e1s de 100.318 metros cuadrados de edificabilidad, mientras que las parcelas para locales y oficinas son 4.626 metros cuadrados. En esos suelos podr\u00e1n construirse unas mil viviendas en edificios de 4, 6 y 8 plantas de altura, mientras que los edificios de las parcelas para usos terciarios no podr\u00e1n superar las dos plantas de altura. El importe total de la operaci\u00f3n no ha trascendido, aunque fuentes del sector consultadas por ABC estiman que el coste ronda los 20 millones de euros. Zonas de expansi\u00f3n La inversi\u00f3n de Activum confirma que las nuevas zonas de expansi\u00f3n residencial proyectadas en Sevilla y su \u00e1rea metropolitana pasar\u00e1n del papel a la realidad en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. El ejemplo m\u00e1s claro que ilustra este nuevo escenario es Entren\u00facleos, en Dos Hermanas, donde est\u00e1 prevista la construcci\u00f3n de 2.500 viviendas (el proyecto est\u00e1 a cargo de Insur y BBVA, que ya han iniciado la comercializaci\u00f3n de la primera fase de casi 300 inmuebles). Una envergadura parecida tiene el plan residencial que la promotora Metrovacesa ha previsto en los terrenos de Palmas Altas, aprovechando el inter\u00e9s que generar\u00e1 el nuevo centro comercial y el reciente acuerdo que ha alcanzado con el Ayuntamiento para sacar adelante la iniciativa. La \u00faltima zona de expansi\u00f3n residencial de Sevilla es Hacienda Rosario, situada junto a Torreblanca, donde se ha anunciado la construcci\u00f3n de 1.977 pisos en torno a un gran parque, que ser\u00e1 el pulm\u00f3n de este nuevo barrio. De ellos, alrededor de 800 ser\u00e1n de VPO y el resto, de renta libre. El proyecto lo lidera Aedas Homes. Una firma en crecimiento en Espa\u00f1a Activum es uno de los grandes fondos de inversi\u00f3n de Europa. Naci\u00f3 en 2007 de la mano de Saul Goldstein, ex director general de Cerberus Capital Management. Desembarc\u00f3 en Espa\u00f1a en 2015 con la adquisici\u00f3n de centros comerciales y de diversos suelos en Madrid, pero en los \u00faltimos meses ha pisado el acelerador en Andaluc\u00eda. Tambi\u00e9n ha puesto el foco en M\u00e1laga, donde en este momento est\u00e1 rehabilitando un hotel de 82 habitaciones en el centro, y ha comercializado diversas promociones en la costa onubense. Recientemente se convirti\u00f3 en colaborador preferente de Inmocaixa para la gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n de su cartera de activos en Arag\u00f3n, Catalu\u00f1a, Valencia, Murcia, Baleares y Andaluc\u00eda.
\nVia: El fondo Activum compra suelo para hacer mil viviendas en Sevilla Este<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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