{"id":25918,"date":"1970-01-01T01:00:00","date_gmt":"1970-01-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/1970\/01\/01\/la-demanda-responde-a-los-grandes-desarrollos-inmobiliarios-de-sevilla\/"},"modified":"1970-01-01T01:00:00","modified_gmt":"1970-01-01T00:00:00","slug":"la-demanda-responde-a-los-grandes-desarrollos-inmobiliarios-de-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=25918","title":{"rendered":"\u00abLa demanda responde a los grandes desarrollos inmobiliarios de Sevilla\u00bb"},"content":{"rendered":"<p>El sector inmobiliario en Sevilla ya ha entrado de lleno en un nuevo ciclo. El ladrillo inici\u00f3 un t\u00edmido renacimiento en 2014, en los barrios c\u00e9ntricos de la ciudad, gracias a aquellas familias que no hab\u00edan perdido su poder adquisitivo durante la crisis y aprovecharon el fuerte baj\u00f3n de los precios para acceder a una vivienda mejor. Paulatinamente los fondos de inversi\u00f3n y algunas empresas promotoras fueron tomando posiciones en las \u00e1reas de expansi\u00f3n de la ciudad para atender a la futura demanda que estaba generando el crecimiento de la econom\u00eda. Fruto de esta tendencia es que en los \u00faltimos dos a\u00f1os el panorama haya cambiado radicalmente, con promociones muy avanzadas en Entren\u00facleos y Hacienda Rosario, y con nuevos proyectos a muy corto plazo en Sevilla Este y Palmas Altas. Los responsables de los grandes desarrollos urban\u00edsticos de Sevilla analizan el mercado. 1. La demanda debe crecer \u00abTodas las nuevas iniciativas tienen sentido porque en Sevilla debe crecer la demanda de vivienda nueva en los pr\u00f3ximos ejercicios\u00bb, apunta Francisco Pumar, director general de Inmobiliaria del Sur (Insur), en una mesa de debate que precede a la celebraci\u00f3n del pr\u00f3ximo sal\u00f3n Welcome Home (el 9 y 10 de febrero), organizado por ABC y BBVA. La media de viviendas nuevas comercializadas en la provincia desde 2005 ha rondado las 4.500 unidades al a\u00f1o. Si el dato de 2007 (m\u00e1s de 12.500 unidades) fue desorbitado, tampoco es normal el de los tres primeros trimestres de 2017 (en torno a 1.400). \u00abHay margen de crecimiento y las sensaciones son muy positivas, existe el convencimiento de que asistiremos a una expansi\u00f3n sostenida y estable de las ventas\u00bb, remarca. A pesar de estas buenas perspectivas, hay un segmento fundamental de compradores que todav\u00eda no est\u00e1 llegando al mercado. \u00abLa recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda y la creaci\u00f3n de empleo hace que haya nuevas capas de la poblaci\u00f3n con capacidad para adquirir su primera casa, el problema es que estas nuevas familias no tienen todav\u00eda un ahorro suficiente para dar el importe econ\u00f3mico necesario para la entrada de la hipoteca, de ah\u00ed que tengan dificultades para acceder a la financiaci\u00f3n\u00bb. Frente a ello, Pumar considera la capacidad de venta crecer\u00e1 \u00absi se buscan f\u00f3rmulas para acompa\u00f1ar a este tipo de clientes con condiciones favorables\u00bb. Diego Chac\u00f3n, director territorial de Aedas Homes en Andaluc\u00eda, confirma este diagn\u00f3stico. Cuando Aedas aterriz\u00f3 en la capital hispalense en 2015, con proyectos como el de Hacienda Rosario (donde promueve m\u00e1s de 1.000 viviendas), realiz\u00f3 un an\u00e1lisis muy pormenorizado del mercado. \u00abLa ciudad y su \u00e1rea de influencia concentran 1,3 millones de ciudadanos, y en una d\u00e9cada no se hab\u00eda construido pr\u00e1cticamente nada, con lo cual era evidente que ser\u00eda necesario hacer obra nueva\u00bb. Chac\u00f3n percibe un mercado con una tendencia alcista, pero con una demanda que a\u00fan est\u00e1 muy contenida, y con un perfil de cliente muy exigente. \u00abLa demanda est\u00e1 respondiendo a las expectativas, aunque el comprador sigue estando en una horquilla de entre 35 y 45 a\u00f1os, el joven que ha entrado recientemente en el mercado laboral y no tiene ahorros a\u00fan no est\u00e1 en el mercado\u00bb, subraya. 2. Vuelve el inversor Jos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Valdivieso, gerente de promociones de Metrovacesa, incide en esta visi\u00f3n optimista. \u00abEstamos trabajando para iniciar a fines de este a\u00f1o la promoci\u00f3n de Palmas Altas, que contempla m\u00e1s de 1.600 viviendas, porque nuestra previsi\u00f3n es que la demanda ser\u00e1 muy potente\u00bb. Este directivo recuerda que en la \u00faltima d\u00e9cada no se han puesto nuevas promociones en el mercado y que las nuevas promociones \u00abaportan un valor diferencial por la enorme calidad y el dise\u00f1o de estos nuevos edificios, con unas caracter\u00edsticas que no tiene la oferta de segunda mano\u00bb. La recuperaci\u00f3n de las ventas tambi\u00e9n estar\u00e1 determinada por la vuelta al mercado de un segmento de compradores que hab\u00eda desaparecido en la \u00faltima d\u00e9cada: el inversor que adquiere estas viviendas para su arrendamiento posterior, pues se ha constatado que existe una demanda creciente e insatisfecha de clientes que prefieren el alquiler a la compra. \u00abLos inversores regresan al escenario porque el arrendamiento de viviendas ofrece unas rentabilidades muy razonables\u00bb, apunta. Se ha dado tambi\u00e9n un nuevo fen\u00f3meno en el sector, como el de los apartamentos tur\u00edsticos, que han reducido notablemente la oferta residencial en el centro y han disparado los precios en las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas, con lo cual ha empujado a una parte de la demanda a buscar su hogar en otras zonas. En paralelo, los j\u00f3venes que a\u00fan no tienen el ahorro necesario para adquirir su casa optan por el alquiler. 3. Nuevo perfil de cliente La compa\u00f1\u00eda V\u00eda C\u00e9lere es otra de las que se han apuntado a la recuperaci\u00f3n del sector en Sevilla, con la compra de suelo en zonas como Sevilla Este. \u00abCuando vimos la oportunidad de crecer en la capital andaluza no lo dudamos en ning\u00fan momento\u00bb, remarca Jos\u00e9 Ortiz, delegado territorial de esta compa\u00f1\u00eda. Este directivo considera que actualmente los productos se realizan pensando, desde primera hora, en un cliente m\u00e1s selectivo que el de hace una d\u00e9cada. \u00abEn la nueva era digital los compradores acceden desde su m\u00f3vil a toda la informaci\u00f3n, tanto de la promoci\u00f3n como del barrio, interact\u00faan con sus posibles vecinos a trav\u00e9s de foros, tienen una capacidad ilimitada para comparar los distintos productos y los precios&#8230; todo esto hace que el nivel de exigencia con el que se realizan los nuevos desarrollos inmobiliarios sea muy superior al de ciclos anteriores\u00bb. El aprendizaje de la crisis ha llevado a que exista un alto nivel de profesionalizaci\u00f3n en todos las facetas del sector, incluyendo la financiaci\u00f3n de las promociones, que se realiza en base a unas perspectivas de ventas muy contrastadas. Todos los proyectos se plantean en distintas fases, para acompasar la construcci\u00f3n con las ventas, con lo cual se mide mucho el ritmo de promoci\u00f3n para evitar que exista un stock que no pueda ser asumido por el mercado a corto plazo. 4. Inter\u00e9s en suelo finalista Ramiro Moreno Calero, director de Residencial y Suelo&hellip;<br \/>\nVia: <a href=\"http:\/\/sevilla.abc.es\/economia\/sevi-expertos-sector-inmobiliario-claves-para-comprar-y-vender-pisos-sevilla-este-201801280857_noticia.html\" target=\"_blank\">\u00abLa demanda responde a los grandes desarrollos inmobiliarios de Sevilla\u00bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sector inmobiliario en Sevilla ya ha entrado de lleno en un nuevo ciclo. 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