{"id":30280,"date":"2018-02-27T19:45:49","date_gmt":"2018-02-27T18:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/2018\/02\/27\/insur-gana-un-7-y-eleva-un-47-su-negocio-a-85-millones\/"},"modified":"2018-02-27T19:45:49","modified_gmt":"2018-02-27T18:45:49","slug":"insur-gana-un-7-y-eleva-un-47-su-negocio-a-85-millones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=30280","title":{"rendered":"Insur gana un 7% y eleva un 47% su negocio a 85 millones"},"content":{"rendered":"

Grupo Insur (Inmobiliaria del Sur) cerr\u00f3 el ejercicio 2017 con un beneficio de 4,2 millones de euros, un 6,7% superior al obtenido en 2016, mientras que la cifra de negocio ascendi\u00f3 a 84,6 millones de euros, un 47,5% m\u00e1s, gracias, fundamentalmente, a la consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n, as\u00ed como a las actividades de construcci\u00f3n y gesti\u00f3n, al aumentar el n\u00famero de promociones desarrolladas a trav\u00e9s de sociedades con terceros, inform\u00f3 la compa\u00f1\u00eda a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La cifra de negocio de la actividad de promoci\u00f3n alcanz\u00f3 los 46 millones de euros, un 15,2% superior a la de 2016. A pesar de este buen resultado, la compa\u00f1\u00eda estima que la recuperaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n ser\u00e1 a\u00fan m\u00e1s evidente en los pr\u00f3ximos ejercicios, cuando se produzca la entrega de las viviendas en desarrollo y, por tanto, dichas ventas aparezcan recogidas en la cifra de negocio. En las cuentas de 2017 de la compa\u00f1\u00eda presidida por Ricardo Pumar ya se puede apreciar la aceleraci\u00f3n de la actividad a trav\u00e9s de la cifra de preventas. Al cierre de 2017, el total de preventas acumuladas (tanto de promociones propias como de aquellas desarrolladas a trav\u00e9s de negocios conjuntos) ascendi\u00f3 a 135,4 millones de euros, un 77,6% m\u00e1s que los 76,2 millones del ejercicio anterior. A 31 de diciembre, el grupo ten\u00eda en desarrollo 28 promociones que totalizan 1.670 viviendas, de las cuales ya se est\u00e1n construyendo 736 unidades en 12 promociones. En 2017 el Grupo entreg\u00f3 203 viviendas frente a las 147 entregadas en 2016. Actividad patrimonial La cifra de negocio de la actividad patrimonial se mantuvo estable en 2017, alcanzando los 10,4 millones frente a los 10,5 millones del ejercicio anterior. Seg\u00fan destaca la compa\u00f1\u00eda, los esfuerzos encaminados a la mejora de la tasa de ocupaci\u00f3n est\u00e1n dando sus frutos, ya que del 67% de ocupaci\u00f3n con que se cerr\u00f3 el 2016 se ha pasado a un 76% al cierre de 2017. Esto se traduce en una comercializaci\u00f3n de 14.100 metros cuadrados en el ejercicio frente a los 11.763 metros cuadrados comercializados en el 2016. Sin embargo, este aumento de la tasa de ocupaci\u00f3n no se ha traducido todav\u00eda en un incremento en la cifra de negocio, b\u00e1sicamente por el efecto de la desocupaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n en mayo de 2016 de 12.080 metros cuadrados y el decalaje que se produce en el devengo de las nuevas rentas mientras se acondicionan los espacios alquilados. De su lado, las actividades de construcci\u00f3n y gesti\u00f3n experimentaron una favorable evoluci\u00f3n, fruto de la cada vez m\u00e1s intensa actividad del Grupo a trav\u00e9s de sociedades con terceros consideradas negocios conjuntos. As\u00ed, la cifra de negocio de construcci\u00f3n aument\u00f3 un 371,8%, hasta los 25,6 millones de euros. Por su parte, la cifra de negocio de la actividad de gesti\u00f3n, que comprende los servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n prestados por el Grupo a sociedades consideradas negocios conjuntos y terceros, alcanz\u00f3 una los 2,5 millones , un 71,8% superior a los 1,4 millones de euros registrados en 2016. El beneficio de explotaci\u00f3n alcanz\u00f3 en 2017 los 11 millones de euros, un 0,1% m\u00e1s, mientras que el resultado bruto de explotaci\u00f3n (Ebitda) se situ\u00f3 en 13,6 millones, un 5,9% inferior al obtenido en 2016. Sin embargo, el Ebitda ajustado, aquel que no tiene en cuenta la rotaci\u00f3n de activos, s\u00ed creci\u00f3 durante el 2017, alcanzando los 12 millones de euros. Entre las causas que han provocado que el incremento de la cifra de negocio no se haya trasladado al Ebitda y al resultado de explotaci\u00f3n, la compa\u00f1\u00eda cita la fuerte inversi\u00f3n en crecimiento de la actividad de promoci\u00f3n, de largos periodos de maduraci\u00f3n (3-4 a\u00f1os), que implica asumir una serie de costes -fundamentalmente de personal e inversi\u00f3n publicitaria- que se registran como gasto en ejercicios anteriores a la contabilizaci\u00f3n de los ingresos, y cuando se produce un gran incremento de la actividad, como ha sido el caso de 2017, estas distorsiones cobran especial relevancia. Asimismo, explica que gran parte del incremento de la cifra de negocio viene dado por la actividad de construcci\u00f3n, que presenta menores m\u00e1rgenes que el resto de actividades y finalmente, se ha reducido el beneficio por la venta de inversiones inmobiliarias (rotaci\u00f3n de activos) en el ejercicio 2017, alcanzando los 1,5 millones de euros frente a los 2,4 millones de 2016. En cuanto al endeudamiento, el Grupo cerr\u00f3 2017 con una deuda financiera neta de 177,6 millones, lo que supone una reducci\u00f3n del 6,3% frente al ejercicio 2016. El ratio ‘loan to value’ (LTV) se mantuvo en el 41,9%, pero dicha cifra desciende al 38,9% si se ajusta teniendo en cuenta tanto el GAV como la deuda financiera neta de las sociedades que integran por m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Reorganizaci\u00f3n societaria El Grupo Insur est\u00e1 inmerso en un proceso de reorganizaci\u00f3n societaria, de manera que una vez completado, Inmobiliaria del Sur, como empresa matriz, se convertir\u00e1 en una sociedad holding titular de dos sociedades cabecera, que aglutinar\u00e1n cada una la actividad patrimonial y de promoci\u00f3n. En este ejercicio ya se ha llevado a cabo la reorganizaci\u00f3n de la rama de promoci\u00f3n, traspasando a Insur Promoci\u00f3n Integral todas las filiales y activos que desarrollan esta actividad, y el consejo de administraci\u00f3n va a proponer a la junta general de accionistas la segregaci\u00f3n de la actividad patrimonial.
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