{"id":44510,"date":"2018-06-09T03:40:04","date_gmt":"2018-06-09T01:40:04","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/2018\/06\/09\/el-calentamiento-del-precio-de-la-vivienda-alcanza-ya-la-periferia\/"},"modified":"2018-06-09T03:40:04","modified_gmt":"2018-06-09T01:40:04","slug":"el-calentamiento-del-precio-de-la-vivienda-alcanza-ya-la-periferia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=44510","title":{"rendered":"El calentamiento del precio de la vivienda alcanza ya la periferia"},"content":{"rendered":"<p>La llegada de Jos\u00e9 Luis \u00c1balos como titular del Ministerio de Fomento se produce en un momento determinante para el mercado de la vivienda. Tras varios a\u00f1os de crecimientos de dos cifras, los precios de la compraventa parecen haber tocado techo en el centro de las grandes ciudades y empiezan a extenderse hacia la periferia. Una tendencia condicionada por el mercado del alquiler que se ve adem\u00e1s acelerada por la escasez de obra nueva en estas urbes. Seg\u00fan los datos de Solvia, el precio del metro cuadrado creci\u00f3 el a\u00f1o pasado m\u00e1s de un 20% en barrios barceloneses como el de Ciutat Vella y el Ensanche, pero tambi\u00e9n en otros como Sant Andreu. De media, la Ciudad Condal se encareci\u00f3 un 15%. En el caso de Madrid, destacaron casos como el de San Sebasti\u00e1n de los Reyes (+19,70%), que dobl\u00f3 la media de la capital (8,6%). La tendencia tambi\u00e9n puede observarse en ciudades como Sevilla o Valencia, con ejemplos como Torreblanca (+16%) y Godella (+15,10%) respectivamente. Arturo Mart\u00edn, director de an\u00e1lisis estrat\u00e9gico e inteligencia de mercado de Solvia, recuerda que muchas de estas zonas \u00abparten de bases unitarias de precios m\u00e1s bajas, por lo que los incrementos porcentuales son notablemente superiores a los de las zonas prime\u00bb. Y es que hasta el momento la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario se hab\u00eda producido de forma muy heterog\u00e9nea. No solo en Espa\u00f1a, sino tambi\u00e9n dentro de las propias ciudades. Como consecuencia, determinadas localizaciones experimentan ahora los repuntes registrados hace a\u00f1os en otras regiones. Y el repunte de la vivienda, antes sumamente localizado en determinadas \u00e1reas, se extiende como una mancha de aceite. \u00abPeque\u00f1os ahorradores e inversores compran viviendas en estas zonas por su mayor rentabilidad\u00bb, explica el experto de la inmobiliaria. Y es que, mientras la demanda crece, la oferta sigue estancada, lo que fomenta la escalada de precios. La escasez de obra nueva ha sido identificada por los expertos del sector como uno de los factores que est\u00e1 motivando el sobrecalentamiento del mercado en las grandes urbes. Sociedad de Tasaci\u00f3n, por ejemplo, ha alertado de que Madrid y Barcelona cuentan con menos de 10.000 viviendas nuevas pendientes de venta. Un cat\u00e1logo que se agotar\u00e1 en poco m\u00e1s de un a\u00f1o si se mantienen los actuales niveles de compraventa. En esta misma l\u00ednea, el ya exministro de Fomento, \u00cd\u00f1igo de la Serna, reclam\u00f3 a los Ayuntamientos de Madrid y Barcelona que pusieran en marcha \u00abinstrumentos\u00bb como los solares disponibles en estas ciudades para ofrecer vivienda p\u00fablica y favorecer as\u00ed la reducci\u00f3n de los precios del alquiler y, por extensi\u00f3n, de la vivienda. Las promotoras, por su parte, han lamentado la demora en la otorgaci\u00f3n de licencias de obras por parte de distintas administraciones. Pedro Soria, director comercial de Tinsa, destaca que \u00abel comprador de vivienda nueva obra nueva se ve casi obligado a buscarla fuera\u00bb de las grandes ciudades. Mientras en Barcelona \u00abla propia orograf\u00eda limita el crecimiento de la ciudad\u00bb, en Madrid existe para el experto una \u00abescasez de suelo finalista por una situaci\u00f3n de bloqueo en el desarrollo urban\u00edstico de distintos sectores, que ha frenado el desarrollo de nuevos proyectos\u00bb. Casos como el de Valdebebas, que ha tenido que realizar una recalificaci\u00f3n para desbloquear miles de licencias de obra, o Madrid Nuevo Norte, que construir\u00e1 muchas menos viviendas de las proyectadas inicialmente, parecen paradigm\u00e1ticos en este sentido. El impacto de la inversi\u00f3n Hay que tener en cuenta adem\u00e1s que, ante el mantenimiento de los bajos tipos de inter\u00e9s, la vivienda ha atra\u00eddo a un buen n\u00famero de inversores en los \u00faltimos meses. La recuperaci\u00f3n del sector, tanto en la compraventa como en el alquiler, provoc\u00f3 que el ladrillo cerrara 2017 con rendimientos superiores al 11%, seg\u00fan las cifras del Banco de Espa\u00f1a. Ahora que las zonas \u00abprime\u00bb de las grandes ciudades dan s\u00edntomas de agotamiento, las altas rentabilidades se han trasladado al extrarradio. \u00abLas viviendas de barrios de la periferia de estas grandes ciudades est\u00e1n aumentando su precio a ritmo de dos d\u00edgitos, o han pasado de ca\u00eddas a alzas en apenas unos meses\u00bb, apunta Ferr\u00e1n Font, director de estudios de Pisos.com. Lo cierto es que en este traslado tambi\u00e9n se ha visto fomentado por los pisos tur\u00edsticos. Si bien es cierto que esta actividad se ha localizado tradicionalmente en zonas c\u00e9ntricas, en ciudades como Barcelona est\u00e1 comenzando a extenderse por otras localizaciones. Seg\u00fan los datos de Airdna, consultora especializada en la recopilaci\u00f3n de datos de Airbnb en todo el mundo, en barrios perif\u00e9ricos de la Ciudad Condal como La Salut, Prosperidad y El Carmel en abril se cosecharon incrementos interanuales en los ingresos por habitaci\u00f3n cercanos al 40%. Rendimientos que no han pasado inadvertidos para los inversores que adquieren estos inmuebles para dedicarlos al alquiler tur\u00edstico. Se trata de una estad\u00edstica de doble filo. Seg\u00fan la consultora, los datos reflejan que Airbnb est\u00e1 dando un \u00abempuj\u00f3n econ\u00f3mico\u00bb a estos barrios y a sus residentes. Para distintos expertos, el inter\u00e9s de distintos fondos en estas localizaciones puede derivar en la expulsi\u00f3n de un porcentaje de la poblaci\u00f3n aut\u00f3ctona.<br \/>\nVia: <a href=\"http:\/\/www.abc.es\/economia\/abci-calentamiento-precio-vivienda-alcanza-periferia-201806090140_noticia.html\" target=\"_blank\">El calentamiento del precio de la vivienda alcanza ya la periferia<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La llegada de Jos\u00e9 Luis \u00c1balos como titular del Ministerio de Fomento se produce en un momento determinante para el mercado de la vivienda. 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