{"id":61984,"date":"2018-10-09T03:55:18","date_gmt":"2018-10-09T01:55:18","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/2018\/10\/09\/alquilar-un-piso-de-120-metros-cuesta-ya-1-725-euros-de-media\/"},"modified":"2018-10-09T03:55:18","modified_gmt":"2018-10-09T01:55:18","slug":"alquilar-un-piso-de-120-metros-cuesta-ya-1-725-euros-de-media","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=61984","title":{"rendered":"Alquilar un piso de 120 metros cuesta ya 1.725 euros de media"},"content":{"rendered":"

\u00ab\u00bfComprar o alquilar?\u00bb. El dilema se ha extendido entre los inquilinos de una vivienda arrendada y aquellos que se lanzan a vivir, por primera vez, fuera del n\u00facleo familiar. La duda, cada vez m\u00e1s frecuente, no es f\u00e1cil de responder en un contexto de escalada de los precios de venta y la escasez de oferta ante una demanda voraz de vivienda. La consecuencia de este problema pr\u00e1ctico de la ley suprema que rige los mercados \u2013tambi\u00e9n el inmobiliario\u2013 tiene como resultado un calentamiento del alquiler que empieza a ser preocupante en la Comunidad de Madrid. Los profesionales del sector inmobiliario no son ajenos a esta escalada de las rentas. \u00abEl crecimiento de los precios del alquiler, sobre todo, en aquellos lugares donde el residencial entra en competencia con el de car\u00e1cter vacacional, est\u00e1 arrojando mensualidades ante las que buena parte de la demanda no puede responder con sus ingresos\u00bb, destaca Ferran Font, director de Estudios del portal pisos.com. El paradigma del problema La Comunidad de Madrid es el paradigma del problema con cifras que dan v\u00e9rtigo a los arrendadores. Los \u00faltimos datos disponibles sit\u00faan a la regi\u00f3n como la m\u00e1s cara para alquilar: una mensualidad media alcanza los 1.395 euros, por delante de Pa\u00eds Vasco (1.126 euros al mes). A pesar de la heterogeneidad de los tipos de vivienda y las diferentes ubicaciones que afectan a la elaboraci\u00f3n de estos informes, el crecimiento experimentado por la capital es a\u00fan m\u00e1s sorprendente. Madrid marc\u00f3 en junio de 2018 una renta media mensual \u2013para un piso tipo de 120 metros cuadrados\u2013 de 1.725 euros. Esta mensualidad posicion\u00f3 a la capital madrile\u00f1a como la segunda m\u00e1s cara para los inquilinos, solo superada por Barcelona (1.796 euros). Las rentas de Madrid subieron un 10,58% en el primer semestre del a\u00f1o y un 21,48% interanual. \u00abLos precios est\u00e1n especialmente tensionados. La demanda es tan alta que, en muchas ocasiones, las agencias no llegan a publicitar los inmuebles porque tienen clientes en cartera esperando la oportunidad\u00bb, explica Font a ABC sobre el fen\u00f3meno que se vive en la capital. \u00abMuchos inquilinos est\u00e1n mirando de nuevo a la compra, pero en capitales como Madrid y Barcelona, as\u00ed como en los municipios m\u00e1s cercanos a las mismas, los precios de venta est\u00e1n rondando los m\u00e1ximos. Por otro lado, los inquilinos que disfrutan de un alquiler aceptable albergan cierta incertidumbre, ya que temen que sus caseros actualicen la renta al alza en cualquier momento con el fin de liberar el inmueble y explotarlo tur\u00edsticamente\u00bb, se\u00f1ala. Los datos estudiados por este portal inmobiliario se\u00f1alan que los precios del alquiler est\u00e1n \u00abtocando techo\u00bb y que, incluso, se ha ralentizado su incremento en algunas zonas c\u00e9ntricas. Los propios precios est\u00e1n empujando parte de esa demanda del centro a la periferia, como ocurre en la compra de viviendas. Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n se est\u00e1 extendiendo al alquiler compartido \u2013tradicionalmente para universitarios\u2013 que ha vivido un importante descenso de la oferta ante el aumento de los pisos tur\u00edsticos. La renta media para el inquilino de una habitaci\u00f3n en la capital es de 385,37 euros al mes. El Banco de Espa\u00f1a situ\u00f3 en 2017 la rentabilidad bruta del alquiler en la capital en el 5,25%, frente al 4,2% de la media nacional.
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