{"id":86673,"date":"2019-03-31T14:18:39","date_gmt":"2019-03-31T12:18:39","guid":{"rendered":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/2019\/03\/31\/la-rentabilidad-del-alquiler-se-desploma-en-madrid-y-barcelona\/"},"modified":"2019-03-31T14:18:39","modified_gmt":"2019-03-31T12:18:39","slug":"la-rentabilidad-del-alquiler-se-desploma-en-madrid-y-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theworldwidejournal.com\/?p=86673","title":{"rendered":"La rentabilidad del alquiler se desploma en Madrid y Barcelona"},"content":{"rendered":"

El mercado del alquiler empieza a dar s\u00edntomas de agotamiento. Tras subir con fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os, los precios de los arrendamientos parecen estancarse. Y esto est\u00e1 haciendo cada vez menos atractivo invertir en comprar un piso para alquilarlo despu\u00e9s. Al menos, en ciudades Madrid y Barcelona. Seg\u00fan el \u00faltimo Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST), la rentabilidad bruta del alquiler se ha desplomado un 15,6% en Barcelona y un 8,3% en Madrid. A nivel nacional, la rentabilidad ha ca\u00eddo un 3,3%, aunque hay ciudades que se mantienen al alza. \u00abEn la comparativa anual, destaca el crecimiento de Navarra, Toledo, Granada y La Coru\u00f1a, que presentan variaciones en las rentabilidades anuales del alquiler del 12,3%, 8,5%, 7,7% y 5,3% respectivamente, respecto al a\u00f1o anterior\u00bb, explica Sociedad de Tasaci\u00f3n. Mientras el alquiler se desacelera, la compraventa se mantiene al alza, lo que est\u00e1 dificultando el acceso a la vivienda. Seg\u00fan el informe, los espa\u00f1oles necesitan 7,3 a\u00f1os de sueldo \u00edntegro para comprarse una casa. En el caso de los residentes en Baleares, este periodo se dispara m\u00e1s del doble, hasta los 15,7 a\u00f1os. El indicador, destaca la tasadora en su informe, se calcula a partir del coeficiente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que ofrece el INE. Existen notables diferencias entre comunidades, ya que por ejemplo en La Rioja \u00absolo\u00bb hacen falta 4,8 a\u00f1os de sueldo \u00edntegro para acceder a una vivienda. Esta disparidad se mantiene cuando se analiza la variaci\u00f3n del precio de la vivienda. Y es que mientras la vivienda sube a un ritmo del 10,7% anual en Baleares, en Salamanca el incremento es apenas un 0,3%. Incluso Madrid y Barcelona muestran tendencias opuestas: mientras en la capital los precios se aceleran hasta el 11,4%, en la Ciudad Condal se produce un peque\u00f1o frenazo que deja el repunte en el 10,3%. A nivel nacional, seg\u00fan Sociedad de Tasaci\u00f3n, el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado repunt\u00f3 un 5,5%, situ\u00e1ndose en 1.613 euros por metro cuadrado. Menos hipotecas Para la tasadora, esta evoluci\u00f3n del mercado no es preocupante. Para empezar, porque est\u00e1 muy condicionada por los repuntes de precios producidos en Madrid, Catalu\u00f1a y Baleares. Y, adem\u00e1s, estos incrementos no est\u00e1n impactando en el mercado hipotecario. \u00abDesde el cambio de tendencia en el ciclo 2011-2012, la diferencia entre las hipotecas contratadas y el n\u00famero de transacciones realizadas no ha dejado de aumentar en favor de estas \u00faltimas. La raz\u00f3n detr\u00e1s de este comportamiento podr\u00eda encontrarse en los diferentes tipos de compradores en el mercado actual\u00bb, explica la tasadora en su informe. Si bien los cr\u00e9ditos crecieron un 10,3% el a\u00f1o pasado, todav\u00eda se mantienen en 345.186 contratos anuales. Supone menos del 25% de las hipotecas que se firmaban en los albores del \u00abboom\u00bb inmobiliario. ST tambi\u00e9n regoe en el informe su \u00cdndice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n, que ha registrado un notorio descenso en este primer trimestre de 2019, marcando un retroceso de 1,1 puntos, hasta colocarse en 55,9 puntos sobre un m\u00e1ximo de 100. A cierre de 2018, este \u00edndice, que alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s bajo en 2012, se establec\u00eda en los 57 puntos.
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